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不動産コンサルティング
とは？
不動産コンサルティングは、不動産を所有している方や取得しようとする方の要求に応じて、その有効活用や取得物件の査定・採算などのアドバイスや企画立案を行う業務です。近年、社会経済環境の変化に伴い、顧客のニーズは多種多様であり、ひとりひとりが見据えるゴールも異なります。私たちは不動産の専門家として多角的な視点での分析・調査を実施、今まで蓄積してきた豊富な知識と経験を活かし、お客様がなりたい未来へつながる最適な選択肢をご提案いたします。またコンサルティング業務以外にも、お客様の希望に応じてその助言や提案に基づく事務や事業を受託し、引き続きサポートさせていただく場合もございます。
たとえば、こんなご相談に
お答えできます
土地・建物の有効活用
- 退職後の安定収入確保のための土地有効活用
- 市街化調整区域の土地有効活用
- 賃貸ビル事業の収益低下に対応した最有効利用
- 老巧賃貸住宅の建替え・再有効利用の提案・シュミレーション
相続対策
- 相続対策を中心とした所有土地の有効活用
- 相続税軽減のための資産の組み換え
- 相続税支払のための付加価値をつけた上での土地売却
- 相続税納付と事業資金の確保
底地と借地
- 底地と借地の交換
- 借地権者による底地買取後、土地の一部を隣地所有者に売却
- 借地権と底地を合わせて第三者へ売却
- 低額賃料・容積率に余裕のある貸家・貸地を整理して有効活用を図る
権利関係
- 共同ビル建設に際しての土地所有者間の権利調整
- 複数借地権者による尺地上の建物の建替え
- 複数の権利者（借地人・借家人等）が混在する土地の有効活用
- 共有通路の権利者関係の整理
物件購入
- 顧客が競売に参加し、物権を取得するための各種の事前調査と助言
- 物件取得後に派生する問題への対応策の立案と助言
その他
- 社員寮・社宅・工場跡地など企業用地の有効活用
- 分譲マンションの建替え案件
- 駅前商店街の活性化や土地の再有効活用のための調査・企画立案
- 共有通路の権利者関係の整理
最新の活用事例はこちらから
コンサルティングの流れ
当協会では、お客様の相談に対して企画提案書を提出し、報酬をいただいた段階で契約が終了となる「企画提案型コンサルティング」を前提としております。
01
相談
売買・利用・仲介・借地・相続など不動産に関することならなんでもお気軽にお問い合わせください。
02
お見積書の提出
ご相談の内容から業務の範囲や業務量を把握し、費用報酬などを含めた見積書を提出いたします。
03
業務委託契約の締結
合意内容を書面化し、コンサルティング業務委託契約を締結。ご依頼の内容に従って、コンサルティング業務を開始します。
04
調査・分析・企画
弁護士・税理士・一級建築士など専門家とのネットワークを積極的に活用し、物件特性・地域特性・市場動向・法的規制・権利関係などの調査・分析を行い、企画提案書を作成します。
05
企画提案書の提出
対象不動産の概要、市場動向、事業の基本的な考え方、概算事業収支計画、今後の検討課題などをまとめた企画提案書を提出いたします。
06
報酬の支払と受領
報酬の授受が行われた段階で業務が終了となります。
企画提案後、事業執行の業務をご希望される場合は、ご相談のうえ、改めて業務委託契約を締結し、受託させていただきます。
不動産に関するご相談がございましたら、下記までお気軽にご相談ください。